上半年南京楼市40盘售罄,有盘9个月仅卖23套! ——凤凰网房产南京

2018-07-14 20:02 来源:美高梅官网

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2018年上半年转眼已过,下半场已然开局,你准备好了吗?而回顾南京楼市的这上半年,基本可以用三个字来形容,就是各种“创新低”:“金三银四”新房成交创最近7年来新低、上半年主城新建商品住宅成交量创下近七年的“最差”成绩、上半年南京成交量达近3年最低值……上半年成绩不尽如人意,那下半年又将如何呢?上半年新房市场“冰火两重天”40盘当天售罄,有盘9个月仅卖23套据凤凰网房产南京站不完全统计,今年上半年南京新房市场共有116次开盘,包括住宅、公寓及商业。 注:没有中签率的为没有进行摇号,去化空的为当时未提供数据,大多去化较低·在这116次开盘中,需要摇号的项目有54个,而中签率在10%以内的项目有13个,其中以江北核心区的最为火热,分别以%、1%创下南京史上最低中签率。

·其中,当天售罄的项目有40个,占所有项目的34%,占比还是很高的,看来上半年买房人的置业需求不小。

而在这些热销的楼盘中,大致分为2类:一个是一倒挂较严重的优质限价盘,以河西为主。

今年上半年河西的两次开盘潮,除了升龙桃花源著卖出9成外,其余7盘均为当天售罄,且、、、四盘已经全部收官。 值得一提的是,纯新盘一次性领取项目全部8栋楼销许,4507组购房人参与报名摇724套房源,中签率16%,开盘当日直接清盘。 除了河西,江北核心区、城南、城北等优质限价盘也是买房人所青睐的,、、保利国际社区、、世茂诚品等都一房难求。 另外一类就是刚需上车盘,大多集中在都市圈,溧水、等板块,不过除了都市圈南京主城也真的很难找到万元盘供纯刚需选择了。

溧水、在地铁通达后与主城距离拉近,房价也都还在万元左右,也是一个不错的选择。 因此像、中交荣域、等这些盘逢开盘即售罄。

不过虽然热门板块手捧现金也买不到房,但南京仍有不少区域维持着较低的去化水平,即使是勉强凑够人数参与公证摇号,但开盘几个月都卖不完也是这些项目的常态。

·4月底,城北迈皋桥的开盘共推出104套房源,有110人参与公证摇号,中签率为95%,其实当天该楼盘并没卖完,到了5月中旬,该楼盘104套房源还剩49套。

·5月2日开盘推出246套房源,共有364人参与公证摇号,中签率为%,数据显示,截止到5月13日晚7点,可售套数还剩余78套。 ·江北的4月29日推出452套毛坯房源,截止到5月13日晚7点,可售房源还剩余243套。

·的梁台煦府5月8日加推210套别墅和住宅产品,截止到5月13日晚7点,还有182套房子在卖。 ·最惨的是江北楼盘,该楼盘2017年11月8日推出的108套房源,在9个月之后,7月2日的网上房地产显示,仅卖出了23套房子。

从上面的分析也可以看出,南京热销楼盘基本处于“两头大、中间小”的现状:像河西、江北核心区、城南、城北这些板块的楼盘价格并不低,甚至河西验资有的都要400万,但却仍是一房难求;另外单价在万元左右的低价盘也十分抢手。

而处于中间的价格不高也不低,但整体区域开发还跟不上的一般都不太好卖,“有钱的看不上,没钱的买不起”!下半年南京主城53家纯新盘待上市能否突破变局?上半年不管怎样都已成为历史,下半年又能否有所突破呢?据凤凰网房产南京站统计,南京主城(不含都市圈)下半年预计将有53家纯新盘上市。

注:没有备注精装或毛坯的,表示项目还未确定·53个楼盘中,有43个涉及普通住宅的项目,5个纯别墅项目、5个纯公寓项目。 ·其中,需要现房销售的项目有24个,大多集中在江北和。

·楼面价在2万/平以上的项目有19个,最高的为45213元/平。

高地价多集中江北、河西、城北、城东等地。 所有板块中,两江板块依然是下半年全市上市量的主力,特别是板块。 上半年新房市场在一波去库存后,上市量较低,不过土地储备量十分充足,下半年预计将迎来纯新盘的上市潮,其中九龙湖上秦淮、青龙山新城等板块可重点关注。

另外,随着、等高价地的上市,下半年或就将迎来地王的上市潮,高价地可能忍不住要纷纷“出动”了,不过由于新房限价暂不会放松,除了河西、城中及城南、城北部分区域之外,全市均价普遍被限制在3万/平之内,购房者可选择的空间比较大。 南京土地市场新变化:地价大跳水拿地日趋理性今年上半年,南京土地市场共有5场土拍,共拍出29块地。 其中涉宅用地共13幅,而纯住宅用地仅3幅。

2016年以来,南京土地拍卖可以用“逢拍必火”来形容,迄今为止,南京库存的30多幅高价地块均来自于此阶段,多个板块的地价均被刷新。 而今年以来,南京土地市场可谓一片萧条,彻底哑火,不仅多幅土地低价或底价成交,还有少量地块存在流拍现象。

另外,上半年土拍呈现的最大特点就是没出现一幅楼面价在2万/平以上的地块。 成交价达到最高限价的只有1幅。 5月30日,G15街道牛首大道以西、莲花街以北住宅地块拍卖,起始价亿元,最高限价亿元,经过14轮举牌,最终被中建一局集团房地产开发有限公司以亿元竞得。

其他大多数地块的拍卖过程中,开发商拿地都比较理性。 以6月29日拍卖的4幅地块为例,总起始价亿元,成交总价亿元,溢价只有亿元,均未达到最高限价。 其中,1幅地块经过7轮竞争,另2幅地块均只竞拍了3轮,还有1幅地块是底价成交。 而且,不少区域中,今年新成交的地块楼面价格都低于此前该区域最高成交楼面价。 比如,G26区天印大道以西、科建路以南地块,成交楼面价14171元/平方米,比该区域最高楼面价22344元/平方米低了8000元左右;G27区臧家巷华严寺地块,成交楼面价17209元/平方米,比该区域最高楼面价24191元/平方米低了7000元左右。

拿地趋于理性,也代表着楼市逐步趋于稳定,调控起到了显著的效果,对于整个市场而言也是一种良性的发展。

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